La morfología de las ciudades III.

La morfología 
de las ciudades: 
III:agentes urbanos
 y mercado inmobiliari
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	Índice
	Introducción
	Primera parte. El juego de los agentes urbanos y la construcción de la ciudad
		1. Actores, agentes y reglas del juego
			1 Actores y agentes
				Los distintos agentes privados
				La atención a los agentes en la investigación urbana
					La tradición empírica de la sociología norteamericana y el estudio de los agentes urbanos
					Los historiadores
					La identificación de los distintos agentes
			2 La imbricación entre lo público y lo privado
				El evergetismo
				Filantropía y .lodemia
			3 Nuevas perspectivas para el estudio de actores y agentes
				Actores en la escena urbana
					Nuevos actores por grupos de edad y sexo
					Otros actores
			4 Los actores convertidos en agentes a través del movimiento vecinal
			5 Grupos de interés y nuevos agentes
				Un marco teórico adecuado para el neoliberalismo
				Gobernanza y democracia
			Notas al capítulo 1
		2. Los propietarios del suelo como agentes urbanos
			1 Los propietarios del suelo y sus limitaciones
				Conflictos y transacciones
			2 El debate sobre la propiedad de la tierra y la renta del suelo
			3 Propietarios tradicionales y nuevos durante el siglo xix
				Propiedad de la tierra y poder social
				La Iglesia como propietaria y los efectos de la desamortización
					Las propiedades de la Iglesia
					La desamortización de la propiedad eclesiástica
				Mentalidad rentista y moderna en los propietarios tradicionales
					Propiedad y negocio inmobiliario
				Registro de la propiedad y leyes hipotecarias
			4 Factores que afectan al mercado del suelo
				La oferta de suelo
				La propiedad y el mercado de suelo en el espacio periurbano
			5 Grandes, medianos y pequeños propietarios del suelo en la época contemporánea
				Parcelación y producción de suelo urbano
				Estrategias de valoración de propiedades
				Obtención de suelo y riesgos económicos
			6 Conflictos y alianzas entre propietarios
				Bene.cio económico y bene.cio político en las estrategias de los propietarios privados
				Conflictos entre grandes y pequeños propietarios
				Asociaciones de propietarios y estrategias de actuación sobre el poder político
			7 Propiedad del suelo en una nueva fase de desarrollo capitalista
				El capital .nanciero y la propiedad del suelo
				Los cambios recientes en la estructura de la propiedad del suelo
				Agentes urbanizadores y propiedad del suelo
		3. Construcción y promoción de viviendas en la época preindustrial y siglo xix
			1 Promotores y constructores en la época preindustrial
				Asentistas y contratistas de obras públicas y privadas
				El Estado liberal y las obras públicas
				Los cambios en la construcción de edi.cios privados
			2 Construcción y promoción de viviendas en el siglo xix
				La construcción de viviendas en Gran Bretaña y otros países
					La vivienda de alquiler en el siglo xix
				La evolución en España
					Propietarios, constructores y promotores
					La construcción en el extrarradio
		4. Constructores y promotores inmobiliarios durante el siglo xx
			1 El cambiante papel de los constructores
				La especificidad de la construcción
				Concentración y diversi.cación en las grandes empresas constructoras
					La expansión de las grandes empresas mundiales de construcción y promoción
					Las grandes constructoras en España: crecimiento y diversi.cación
			2 Los promotores inmobiliarios
				La promoción inmobiliaria y la construcción de viviendas
					La promoción en España
				El modelo de negocio inmobiliario
				El crecimiento de las grandes empresas
				Concentración y especialización a partir de 1980
		5. Estrategias ante la crisis inmobiliaria y nuevos agentes urbanos
			1 Las estrategias de los promotores ante la crisis inmobiliaria
				Reforzar la internacionalización
				Diversificación de actividades
				Endeudamiento y quiebras
			2 Nuevos productos inmobiliarios
				Fidelización e intensificación del consumo
				Nuevos productos para el mercado
					Viviendas para personas mayores
					El negocio turístico y hotelero
					Trasteros
					Pisos más pequeños
				Parques empresariales
			3 Comerciantes y gestores del consumo como agentes urbanos. La mercantilización del ocio
				Los pequeños comerciantes como agentes urbanos
				Los cambios en las estructuras comerciales y sus impactos urbanos: nuevos agentes y nuevos productos inmobiliarios
				Centros comerciales y de ocio
				Grupos comerciales y actividad inmobiliaria
				La mercantilización del ocio y los parques temáticos
		6. El capital .nanciero y la construcción de la ciudad
			1 Capital financiero y urbanización
				Empresas .nancieras y crédito a la construcción
					El crédito y la construcción en el siglo xix
				La financiación de la expansión y de las reformas urbanas en España
			2 El crédito y la construcción en España
				De los prestamistas individuales a las hipotecas bancarias
				Hipotecas y modernización de los créditos
				El Banco de Crédito Local
			3 Los cambios en el sistema de hipotecas y el acceso a la vivienda
				Los préstamos a los compradores, una innovación decisiva
					Las hipotecas y el acceso a la vivienda en Estados Unidos
			4 Financiación del sector inmobiliario y cambios en el capitalismo
			5 Innovaciones financieras y movimiento de capitales en un espacio global
				Renovado interés de las empresas .nancieras por el inmobiliario
		7. Capital .nanciero, crisis inmobiliaria y neocapitalismo
			1 Hipotecas e hipotecas basura en la crisis inmobiliaria
				Procesos de cambio y privatización en los años 1960-2000
				De las hipotecas a las hipotecas basura en España
				Los síntomas de la crisis
			2 La cronologia de la crisis. Los anos -
				Los primeros síntomas y el comienzo de la crisis, 2007
				La descon.anza en las hipotecas secundarias
				El año 2008
			3 Reacciones a la crisis: ¿de quién es la culpa?
				La crisis .nanciera y las oposiciones entre bancos
				Capitales a escala mundial y controles insu.cientes
		8. Abogados, arquitectos y otros agentes auxiliares del negocio inmobiliario
			1 Los asesores legales
			2 Los arquitectos y los ingenieros como agentes urbanos
				Los arquitectos como profesionales liberales y como técnicos asalariados
				Los técnicos del planeamiento urbanístico
				Los arquitectos al servicio de la administración pública
				Necesidades técnicas cada vez mayores
			3 Los agentes de la propiedad y otros técnicos de la gestión y la mercadotecnia inmobiliaria
				Los agentes de la propiedad inmobiliaria
				Técnicos de tasación y gestión de proyectos
				Mercadotecnia y venta de las viviendas
				Los publicitarios y otros auxiliares del negocio
				El papel de los artistas y cientí.cos sociales
	Segunda parte. El mercado de la vivienda
		9. Evolución del mercado de viviendas y de las formas de acceso a la vivienda
			1 El acceso a la vivienda a lo largo de la historia
				El alquiler en la Antigüedad y Edad Media
				Propiedad y alquiler de la vivienda en la Edad Moderna
					La inversión en el inmobiliario
				Propiedad y alquiler de viviendas
			2 Cambios en la construcción y en el acceso a la vivienda durante la época contemporánea
				La ocupación de vivienda en la ciudad burguesa del xix
				La necesidad del planeamiento
			3 La cuestión de la vivienda popular
				Confliictos sociales y tentativas para solucionar el problema de la vivienda
					Filántropos, empresarios y obreros
					El impulso de la administración pública
				El debate sobre la vivienda popular en España
				El problema de los alquileres
					El proceso de cambio
					La congelación de alquileres
				La erradicación de áreas insalubres y sus consecuencias sobre el acceso a la vivienda
		10. La intervención pública en la construcción de vivienda durante el siglo xx
			1 Actuación pública y privada en la difusión de la vivienda en propiedad
				Necesidad de vivienda e inicio del crecimiento de las viviendas en propiedad
				El crecimiento de la vivienda popular en la periferia
				Los comienzos de la vivienda popular en los países iberoamericanos
				Las leyes de Casas Baratas y la construcción de viviendas en España
			2 Estado del Bienestar y construcción masiva de vivienda en propiedad
				Aumento de la propiedad y disminución de las viviendas de alquiler
				La intervención masiva del Estado en España
				La crisis de 1973 y las políticas neoliberales en la vivienda
			3 La intervención del Estado y las cooperativas
				La Iglesia como promotora inmobiliaria
				Las cooperativas de vivienda
		11. Mercado de vivienda y formas de acceso en las últimas décadas
			1 La complejidad del mercado de la vivienda hoy
				Las formas de acceso a la vivienda: propiedad y alquiler
				La demanda de viviendas
				La oferta de viviendas
			2 La vivienda en España desde la transición política
				La coincidencia de la transición política y de la crisis económica de 1973
				Cambios en la política de urbanización y de vivienda en España
				Cambios en la política de vivienda a partir de 2004 y la nueva Ley del Suelo
			3 De la burbuja inmobiliaria a los desahucios
				Tipos de interés y estrategias .nancieras e inmobiliarias
				La crisis, nuevos retos y riesgos
				Los desahucios
	Conclusión
		Desarrollo industrial, salarios y consumo
		Sistema .nanciero y créditos
		Cambios en la economía y en el urbanismo
		En busca de soluciones
	Bibliografía
	Índice Volumen I
	Índice Volumen II